Сегодня даже самые богатые клиенты хотят получить продукт «под ключ» —поделились наблюдением в архитектурном бюро SIO.

Рынок элитной недвижимости остывает, а готовых качественных интерьеров становится все меньше. Количество новостроек с отделкой от застройщика в сегментах «премиум» и «делюкс» сокращается, что привело к возникновению дефицита готового продукта и смещению спроса на вторичный рынок — отмечают в архитектурном бюро SIO.

Современный покупатель устал от риска, понимая, что в сложившихся условиях санкций и дефицита параллельного импорта самостоятельный ремонт влечет за собой непредсказуемые сроки и бюджет. И сегодня даже самые богатые клиенты не готовы терять драгоценное время, которое стало важнее их собственного эго.

В бюро SIO составили портреты состоятельных собственников недвижимости, поделив их на две основные группы по бюджету и требованиям к дизайну интерьера: «Прагматичный гедонист» и «Коллекционер трофеев».

Большинство покупателей высокобюджетной недвижимости сегодня относится к «Практичным гедонистам» (таких 65–70%).  Это, как правило, инвесторы, топ-менеджеры, технологические предприниматели. Они обычно являются покупателями уже второго-третьего жилья. Хотят получить продукт «под ключ» — здесь и сейчас. Свою индивидуальность в обустройстве пространства выражают через искусство, текстиль, отдельные предметы мебели.

«Коллекционерами трофеев», соответственно, на рынке является порядка 30–35% клиентов. Это покупатели пентхаусов и уникальных усадеб с бюджетом от 500 млн рублей. Эксклюзивный статус для них не является предметом компромисса. Такие собственники нанимают топовое бюро, создают «памятник собственному вкусу», но даже они не готовы жертвовать годами жизни.

«Тектонический сдвиг 2026 года в сегменте элитной недвижимости происходит в том, что фактор времени становится важнее эго, даже для «Коллекционера трофеев», — подчеркивает дизайнер и основатель архитектурного бюро SIO Игорь Ситкилов. — И задача архитектурных бюро сегодня в этом, чтобы взять на себя на себя годы стройки, согласований и управления подрядчиками, которые клиент не готов терять сам».

Справка о компании:

Архитектурное бюро SIO основано в 2007 году известным российским дизайнером и архитектором, магистрантом Архитектурного института в Венеции (IUAV) Игорем Ситкиловым. Компания специализируется в области дизайна интерьеров класса «премиум» и «люкс», предлагая полный цикл услуг: от концепции до авторского надзора и реализации «под ключ». За 19 лет команда реализовала более 300 проектов. Среди значимых проектов компании — квартиры и пентхаусы в ЖК «Садовые Кварталы», De Luxe квартал «Театральный дом», ЖК «Суббота», ЖК «Русские сезоны», «Оливковый дом», «Малая Бронная 19», ЖК «Алые паруса», ЖК «Око», квартиры на Арбате и Патриарших, элитные загородные резиденции в России и за рубежом.

Бюро сотрудничает с европейскими брендами мебели и предметов интерьера: Fendi, Poliform, Barovier&Toso, Molteni Dada, Arcahorn, Rimadesio, Sigma L2, Francesco Molon; а также домами моды: Armani Casa, Hermès, Louis Vuitton, Lalique, Loro Piana. Взаимодействие с производителями мирового уровня обеспечивает доступ потребителей к актуальным коллекциям.

Проекты SIO неоднократно входили в рейтинг ТОП-100 лучших элитных интерьеров России, в 2023 году компания признана лучшим «Архитектурным бюро года» в конкурсе «Best for life design Award 2023».