Дефицит свободных офисов вынуждает компании заранее искать себе помещения для аренды, и девелоперы идут им навстречу. Так, в БЦ «Нега» на Китай-городе будущие резиденты теперь могут зафиксировать ставки и другие условия до завершения ремонтных работ.

Компания West Wind Group, которая сейчас ведет редевелопмент объекта, заключает с ними договор аренды с отлагательными условиями.

Документ определяет крайний срок подписания акта приема‑передачи выбранного лота, перечень работ, которые должны быть выполнены до этой даты, критерии готовности и все остальные параметры, характерные для классического договора.

Ранее специалисты девелопера сообщали, что осенью 2025 года фиксируют в Москве спрос на предварительную аренду офисных блоков 150-300 м². Этот инструмент — не новый на рынке недвижимости, но в последние годы не был широко распространен.

«Если предварительная аренда станет массовой практикой, соотношение между сделками по аренде и продаже может измениться. Часть конечных пользователей вернется к аренде вместо покупки. Это, в свою очередь, усилит интерес девелоперов и инвесторов к формированию качественного предложения на рынке аренды», — прогнозирует Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.

Четырехэтажный БЦ «Нега» площадью более 3 тыс. м2 находится в Хохловском переулке, 13. После завершения редевелопмента объект будет соответствовать классу В+. Фасад будет выполнен в неоклассическом стиле, также в интерьерах и архитектуре используют элементы неорусского стиля. Открытие планируется на конец 2025 года. Офисы предлагаются в аренду и на продажу.