На офисном рынке произошла смена парадигмы: теперь арендаторы и собственники ищут не гибкие, а полностью продуманные девелоперами пространства, рассказали в West Wind Group. Ремонта «под ключ» и развитой инфраструктуры здания уже недостаточно, к запросам добавилась детальная проработка офисных блоков.

Пользователям важно, чтобы в помещениях были заранее распланированы все функциональные зоны. Уже не актуален подход к созданию планировок, при котором достаточно было предусмотреть в офисном блоке ресепшен, кухню, несколько кабинетов и помещение open-space. Теперь девелоперу нужно спроектировать до мелочей, где будут находиться серверная и переговорная комнаты, кофе-пойнты, зоны для командной работы и wellness, душевые в дополнение к стандартным санузлам.

«Компании больше не хотят самостоятельно адаптировать пространства под свои нужды и менять функционал существующих кабинетов. Заезжая в новый офис, они ждут от девелопера готовых решений», — рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Требования к планировкам также стали другими: бизнес предпочитает только смешанные, в которых сочетаются и кабинеты, и open-space. Вариант «что-то одно» исчез из запросов.

Елизавета Ильюхина полагает, что офисный рынок ждет дальнейшая эволюция «упакованного» продукта. Заметен четкий тренд: девелоперские проекты становятся все более продуманными, превращаясь из просто «помещений с ремонтом» в готовую рабочую экосистему. Причина — не только в быстро меняющихся экономических условиях. Влияет и стремительная цифровизация жизни, ускоряющая деловой ритм в целом.

«От компаний в этих условиях требуется предельная концентрация на основных процессах, оперативность в масштабировании или сокращении бизнеса — и все это без временных затрат на обустройство. Мы приходим к парадоксу: чем выше степень цифровизации, тем больше ценность тщательно спроектированного физического пространства», — подчеркнула эксперт.