Комплексное техническое обследование зданий и сооружений

Designed by Freepik

Комплексное техническое обследование зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций проводится для оценки их текущего состояния и формирования выводов о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. 

Такие обследования необходимы как для оценки состояния многоквартирных домов (например, при признании их ветхими или аварийными), так и для вывода из эксплуатации опасных промышленных объектов, которые не подлежат ремонту или реконструкции. Также проведение технического обследования обязательно при реконструкции любого типа здания.

В случае необходимости, экспертный отдел компании может провести комплексное обследование технического состояния объекта. Это обследование включает дополнительные измерения, такие как проверка звуко- и теплопроницаемости конструкций, а также оценка состояния инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, электроснабжение и т. д.). Такая услуга часто используется жильцами многоквартирных домов или обслуживающими компаниями с целью оптимизации расходов на коммунальные услуги.

Цели проведения технического обследования

Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций и инженерных сетей проводится с целью:

• Оценки технического состояния объекта и разработки плана мероприятий для его дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Определения возможности реконструкции объекта, включая ремонт, надстройку, пристройку, перепланировку, а также изменения несущих конструкций, увеличения их несущей способности или максимальной нагрузки.
• Фиксации случаев некачественно выполненных строительно-монтажных работ.
• Выявления причин дефектов и повреждений, которые возникли в процессе эксплуатации или строительства.

Когда проводится обследование

Обследование технического состояния зданий и сооружений выполняется в следующих случаях:

• При проведении работ по реконструкции, ремонту, надстройке, пристройке, перепланировке, а также перевооружению и переоборудованию.
• При появлении повреждений в процессе эксплуатации, таких как трещины, сколы, прогибы, оголение арматуры, вмятины, следы намокания.
• Для выявления некачественно выполненных строительно-монтажных работ, включая несоответствие проекту, отклонения от проектных решений, низкое качество монтажа и нарушение строительных технологий.
• По истечении нормативного срока эксплуатации зданий, сооружений или отдельных конструкций, с учетом естественного старения материалов и разрушения конструкций из-за воздействия внешней среды.
• При возобновлении незавершенного строительства, для оценки соответствия проекту и определения фактического состояния строительных конструкций.
• Для оценки ущерба, причиненного строительным конструкциям вследствие аварий, таких как пожар, затопление, оползни, землетрясения и других природных или техногенных катастроф.

Этапы проведения технического обследования

1. Анализ исходных данных: Изучение исполнительной, проектной и эксплуатационной документации, а также материалов обследований, проведенных в предыдущие годы (если таковые имеются).

2. Визуальное обследование (осмотр): Выявление дефектов и повреждений на основе внешних признаков, таких как трещины, деформации и другие видимые признаки повреждений.

3. Инструментальное обследование:

   • Обмерные работы: Определение фактических геометрических характеристик конструкций.
   • Определение физических свойств материалов: Измерение прочности бетона, марки стали, определение конструктивных особенностей (например, шага арматуры, толщины защитного слоя), а также выявление дефектов и повреждений, таких как трещины в сварных швах или скрытые повреждения строительных конструкций.
     • Методы неразрушающего контроля (без нарушения целостности конструкций): ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнитно-порошковый, капиллярный.
     • Методы разрушающего контроля (с нарушением целостности): вскрытие защитного слоя и отделочных покрытий конструкций, отрыв со скалыванием, отбор образцов для лабораторных испытаний, включая отбор кернов.

4. Геодезическая съемка: Оценка отклонений конструкций от проектного положения.

5. Обработка данных комплексного обследования технического состояния:

   • Разработка и оформление технического отчета и чертежей по результатам обмерных работ.
   • Поверочные расчеты для зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций.
   • Геотехнические расчеты (в том числе для объектов, находящихся в зоне влияния строительства).