Аналитики UDS дали прогноз, опираясь на тренды конца 2024 г.

В новый 2025 г. рынок первичной недвижимости Москвы входит со всем накопившимся багажом, доставшемся ему с 2024 г. Это высокие ставки по рыночной ипотеке и сокращение льготных программ, субсидируемых государством, рост себестоимости строительства и невозможность отражать это подорожание в цене квадратного метра и многое другое.

Аналитики UDS проанализировали основные события, которые уже оказывают влияние на рынок новостроек Москвы и их действие продолжится и в 2025 г.

Это следующие сценарии:

Выход на рынок новых проектов замедлится

Девелоперы будут ждать момента, когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку и соответственно произойдет коррекция ставок по рыночной ипотеке, а также открытия новых льготных программ.

Девелоперы уйдут на перепроектирование квартир

Введение со стороны государства ограничения на минимальную площадь квартир, а также рост спроса на «компактные» лоты станет причиной перепроектирования квартир на тех объектах, где сохраняется такая возможность.

Это позволит снизить бюджет покупки квартиры и сделать ее доступной большему числу покупателей. Сократится количество проектов с отделкой «под ключ», что также позволяет уменьшить стоимость лота.

Появятся новые адресные программы ипотечного кредитования

В профессиональных кругах уже обсуждаются новые адресные программы льготного ипотечного кредитования. Но круг заемщиков на который они будут распространятся анонсируют в 2025 г.

В 2025 г. ставка по рыночной ипотеке вряд ли вернется к комфортной для покупателей

Продолжающийся рост ключевой ставки не позволяет сделать прогноз, что в ближайшем будущем ЦБ ее резко снизит и рыночная ипотека вернется к значению комфортному для заемщиков.

По оптимистичному прогнозу к концу 2025 г. ставка рыночной ипотеки может опуститься ниже 20% годовых в рублях. При пессимистичном сценарии, ставка будет на уровне 26-30% годовых.

Вырастет себестоимость строительства жилья

Экономическая ситуация в стране и в мире не позволяет ценам во всех отраслях народного хозяйства стабилизироваться. В строительстве продолжится рост цен практически на все материалы и инженерные системы, на оплату труда специалистов, занятых в строительной и смежных отраслях, поднимутся цены на энергоносители и грузоперевозки. Это приведет к росту себестоимости строительства жилья.

Цены на новостройки вырастут, но темпы роста снизятся

Рост себестоимости строительства приведет к росту цены квадратного метра. Но застройщики будут повышать цену в том случае, если при «старой» цене может пострадать экономика проекта. Под действием всех факторов в Москве средневзвешенная цена квадратного метра массового жилья может вырасти на 5-7%.

Застройщики будут предлагать покупателям новые схемы финансирования без участия банков

До появления новых программ со льготной ипотекой одним из основных механизмов финансирования станет рассрочка платежа. Сроки действия рассрочки могут продлеваться и действовать после ввода дома. Ранее застройщики старались предоставить рассрочку платежа только до сдачи объекта в эксплуатацию.

Увеличится периодичность акций, устраиваемых застройщиками. Размер скидки не превысит 10%. В противном случае будет нарушена экономика проекта, что неприемлемо для застройщиков.

В 2025 г. ситуация на рынке первичного жилья будет оставаться напряженной, но не критичной. Как показали итоги ноября 2024 г., рынок адаптируется к сегодняшним реалиям, а спрос стабилизируется.