«Метриум»: «Квадрат» в массовых апартаментах Москвы подорожал за год на 20 тыс. рублей
Метриум
«Метриум»: «Квадрат» в массовых апартаментах Москвы подорожал за год на 20 тыс. рублей
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в Москве повысилась на 20 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Средний «квадрат» в этом типе недвижимости оказался дороже, чем в квартирах массового сегмента московского рынка новостроек и составил 191 тыс. рублей. Тем не менее по суммарной стоимости средний апартамент остается гораздо доступнее квартиры.
цены на апартаменты Метриум Мир Митино Квартира от застройщика Ривер Парк Квартира УК Развитие Катуар новостройка в Москве Лайфхак МИР Митино TEKTA GROUP Ольга Нарт
19.05.2020 13:53
Правообладатель: ООО Метриум
Оценка от партнеров: плюс / минус
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в Москве повысилась на 20 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Средний «квадрат» в этом типе недвижимости оказался дороже, чем в квартирах массового сегмента московского рынка новостроек и составил 191 тыс. рублей. Тем не менее по суммарной стоимости средний апартамент остается гораздо доступнее квартиры.
По итогам апреля 2020 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах комфорт- и эконом-класса в Москве достигла 191 тыс. рублей, подсчитали в «Метриум». Год назад, в апреле 2019 года этот показатель составлял 170 тыс. рублей, таким образом, за прошедший год «квадрат» в московских апартаментах массового сегмента подорожал более чем на 20 тыс. рублей или на 12%.
По средней стоимости квадратного метра массовые апартаменты оказались дороже квартир того же сегмента. В московских новостройках эконом- и комфорт-класса, имеющих статус жилья, в апреле средняя стоимость квадратного метра составила 188 тыс. рублей (на 3 тыс. дешевле апартаментов). Хотя динамика роста цены на московские квартиры похоже на ту, что наблюдалась в сегменте апартаментов. За год квадрат подорожал на 13%.
Вместе с тем, отмечают эксперты «Метриум», апартаменты в среднем остаются более доступными, чем квартиры, несмотря на их более высокую удельную стоимость. В апреле средний апартамент в московских новостройках эконом- и комфорт-класса продавался за 7,8 млн рублей, тогда как средняя квартира стоила уже почти 11 млн рублей.
Столь заметная разница (41%) обусловлена меньшей площадью апартаментов. Если средняя московская квартира массового сегмента достигает в площади 59 кв.м., то в случае с апартаментами метраж составляет всего 41 кв.м.
«В рамках нашего проекта «Ривер Парк», предполагающего реализацию как квартир, так и апартаментов, стоимость «квадрата» в последних значительно ниже, чем в квартирах, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, в продаже есть апартамент и квартира с одинаковой площадью (40 с небольшим «квадратов»), но стоимость первого – 7,67 млн рублей, а второго объекта – 9,43 млн рублей. Соответственно квадратный метр в апартаментах обходится в 189,9 тыс. рублей, а в квартире – в 231,8 тыс. рублей. То есть в рамках одного проекта застройки апартаменты все-таки сохраняют свою ценовую привлекательность».
«Основной причиной роста цен на апартаменты стал стабильный спрос на них, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Он обусловлен в том числе возможностью реализации более эффективной планировки из-за действия других строительных норм (по инсоляции, мокрым зонам и т.д.). В итоге на выходе клиент получает более функциональное пространство своего жилья с меньшей долей коридоров и, как результат, меньший метраж апартамента. Это и делает их более доступными по сравнению с квартирами. В самых ликвидных районах города Москвы эффективность планировки апартаментов дает девелоперу существенную дополнительную стоимость к цене квадратного метра при сопоставимой с жильем стоимости лота.
Кроме того, исторически разница в стоимости диктовалась не только площадью лота. До сих пор существуют юридические и налоговые особенности апартаментов, влияющие на их цену при сохранении качественного паритета с квартирами. Но, учитывая тенденцию застройки в центральных районах города Москвы, власти все ближе к решению отмены юридических различий между жильем и апартаментами. Поэтому такой продукт будет пользоваться все большим спросом».
«В условиях кризиса спрос на апартаменты может возрасти, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано, конечно, с более привлекательными расценками в массовом сегменте апартаментов по сравнению с другими секторами рынка столичных новостроек. С одной стороны, апартаменты начнут чаще рассматривать москвичи, если их доходы пострадают от кризиса, и они не смогут рассчитывать на покупку квартиры. С другой стороны, вырастет спрос на новостройки Москвы со стороны переезжающих в Москву жителей других регионов, чьи финансовые возможности тоже сильно ограничены».
По данным аналитиков «Метриум», в I квартале спрос на апартаменты комфорт- и бизнес-класса в Москве увеличился на 32%. Если в I квартале 2019 года в столице зарегистрировали порядка 755 договоров долевого участия в этих сегментах, то в январе-марте 2020 года – 995 ДДУ.
Оценка от партнеров: плюс 0 / минус 0