icon

Tekta Group: Доля инвесторов в новых проектах достигает 20%

Метриум Групп

Tekta Group: Доля инвесторов в новых проектах достигает 20%

Пятая часть всех сделок на старте продаж нового комплекса проходит с инвесторами. К такому выводу пришел Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Компания проанализировала структуру сделок за первые два месяца реализации нового комплекса.

 

Метриум  Tekta Group  Квартал на набережно  Квартира от застройщика   TEKTA GROUP   Квартира   Маяковский   Катуар   Ривер Парк   Лайфхак   квартиры от застройщика   Big Time   Level Group  

29.11.2019 13:19

Оценка от партнеров: плюс / минус

Tekta Group: Доля инвесторов в новых проектах достигает 20%

Пятая часть всех сделок на старте продаж нового комплекса проходит с инвесторами. К такому выводу пришел Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Компания проанализировала структуру сделок за первые два месяца реализации нового комплекса.

 

инжиниринг, развитие бизнеса, управление проектами, проектный менеджмент, контрактование, Метриум, Tekta Group, Квартал на набережно
Метриум Групп

Пятая часть всех сделок на старте продаж нового комплекса проходит с инвесторами. К такому выводу пришел Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Компания проанализировала структуру сделок за первые два месяца реализации нового комплекса.

 

Средняя доля инвестиционных сделок на первичном рынке недвижимости Москвы составляет всего 10%. Однако интерес инвесторов распределен крайне неравномерно. На старте продаж примерно пятая часть всех сделок совершается именно с целью дальнейшей перепродажи недвижимости или ее сдачи в аренду. Девелопер Tekta Group на примере собственного проекта «NOW. Квартал на набережной» показал, каким образом распределяется структура сделок, и какое жилье пользуется максимальным спросом.

«NOW. Квартал на набережной» вышел в продажу в сентябре 2019 года. В первый месяц продаж почти половина сделок – 47% пришлась на однокомнатные квартиры. Второе и третье место заняли двухкомнатные лоты евроформата и двухкомнатное жилье классической планировки. Что интересно – 18% сделок были заключены инвесторами. Однако подавляюща часть квартир – 58% приобретена для собственного проживания. Еще 16% клиентов купили недвижимость для родственников: детей или родителей.

В октябре в общей структуре сделок превалировали уже двухкомнатные квартиры, причем в равной степени, как классической планировки, так и евроформата (по 28%). Доля однокомнатного жилья в общей структуре сделок снизилась до 9%. Девелопер Tekta Group отмечает, что во второй месяц доля инвесторов снизилась на 3 п.п., достигнув показателя в 15%. Одновременно незначительно выросло число клиентов, которые покупают квартиру для собственного проживания – 62%. Доля недвижимости, приобретенной для родственников, составила 21%.

9 из 10 покупателей «NOW. Квартал на набережной» оказались жителями Москвы. Причем 55% клиентов – это семейная аудитория. Среди всех возрастных категорий преобладают дольщики в возрасте 36-45 лет. Вторая по численности возрастная группа – от 26 до 35 лет занимает 29%. Дольщиков более младшего возраста в проекте не было. По роду деятельности большая часть клиентов работает в сфере финансов, торговли и услуг. 89% покупателей имеют личный транспорт. Причем, согласно опросам, в повседневной жизни личным транспортом пользуются только 74%.

Каждый третий клиент в качестве основного преимущества «NOW. Квартал на набережной» отметил привлекательный бюджет покупки. Напомним, стартовая стоимость квартир в проекте составляла 7,7 млн рублей. 21% клиентов назвали в качестве плюса расположение проекта – свою набережную, отсутствие «старого» фонда, видовые характеристики, 17% – транспортную доступность. Комплекс строится на стрелке острова Нагатинской поймы у слияния Москвы-реки и затона Новинки в десяти минутах ходьбы от метро «Технопарк».

«Понижение ключевой ставки ведет к тому, что все больше клиентов отказываются от накопления с помощью вкладов и занимаются поиском иных источников заработка, – отмечает Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group. – Недвижимость в данной ситуации становится самым простым, понятным и надежным вариантом с высокой доходностью. Например, всего за два месяца со старта продаж мы трижды повышали стоимость, в результате чего средняя цена «квадрата» квартир в экспозиции выросла на 7%. Более того, некоторые инвесторы даже брали ипотеку, чтобы зафиксировать за собой стартовый прайс – это еще раз говорит о том, что инвестиционная привлекательность рынка недвижимости по-прежнему находится на высоком уровне».

Доля ипотечных сделок в проекте «NOW. Квартал на набережной» в сентябре 2019 года составила 47%, в октябре – 58%. По мнению девелопера Tekta Group, это связано с тем, что во второй месяц продаж доля инвесторов снизилась. Покупатели стали чаще выбирать более просторное и, вместе с тем, дорогостоящее жилье. В связи с этим доля кредитных сделок выросла.

«Далеко не все столичные проекты вызывают повышенный интерес клиентов, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – После вступления в силу поправок в 214-ФЗ, стартовая стоимость некоторых новостроек во многих случаях оказалось сопоставимой с ценой проектов на средней стадии готовности. В результате рассчитывать на высокую доходность можно только в отдельных самых ликвидных проектах. «NOW. Квартал на набережной», к примеру, интересен благодаря своему расположению на первой линии Москвы-реки. Несмотря на то, что протяженность береговой линии в пределах МКАД достигает почти 200 километров, можно насчитать всего чуть более 10 новостроек с собственной набережной. Поэтому такие индивидуальные проекты всегда имеют значительную долю инвесторов».


Оценка от партнеров: плюс 0 / минус 0



Реклама на самоВоде

добротно спроектированный и построенный дом