icon

«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре

публикатор

Метриум Групп

«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.

Метриум  Квартира от застройщика  массовый сегмент  Ривер Парк   Квартира   TEKTA GROUP   Level Group   Катуар   новостройка в Москве   Лайфхак   IKON Development   Маяковский   квартиры от застройщика  

13.12.2018 15:00

Оценка от партнеров: плюс / минус

«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.

инжиниринг, развитие бизнеса, управление проектами, проектный менеджмент, контрактование, Метриум, Квартира от застройщика, массовый сегмент
ООО Метриум

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.

 

По данным компании «Метриум», на рынке первичного рынка жилья массового сегмента в ноябре было представлено 86 жилых комплексов. Объем предложения составил около 15 540 лотов общей площадью 927,4 тыс. кв. м. В сравнении с прошлым месяцем произошло увеличение количества квартир на 3,5%, общей продаваемой площади – на 2,8%

За отчетный период на рынок не поступило ни одного нового проекта. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемых комплексах:

– «Мещерский Лес» (корп. 6.1);

– «Лучи (корп. 7);

– «Огни» (корп. 2);

– «Сиреневый парк» (корп. 1.1);

– SREDA (корп. Б1);

– «Кварталы 21/19» (корп. 16, 17, 18, 19);

– FoRest (корп. 2)

Четверть объема предложения по количеству квартир представлена в ЮВАО (25,4%). За месяц его доля выросла на 1,2 п.п. Фактически равная доля приходится на ЮАО (16,7%; -1,5 п.п.) и СВАО (16%; -2,3 п.п.). Немногим меньше – 14,3% (-0,7 п.п.) – экспонируется в САО. ЗАО занимает 12% рынка (+3,5 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: в ВАО – 5,7% (+0,6 п.п.) общего объема предложения, в СЗАО – 5,4% (+0,2 п.п.), в ЮЗАО – 4,5% (-0,9 п.п.). Во всех локациях основной причиной снижения числа лотов в реализации стал активный спрос, увеличения – вывод новых корпусов в продажу.

Наибольшая часть квартир (40,2%; +1,3 п.п.) представлена в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства, отмечают в «Метриум». Чуть более четверти объема предложения сконцентрировано в объектах, в которых ведется монтаж этажей (26,2%; -0,5 п.п.). На стадию отделочных работ приходится 22,5% (-0,2 п.п.). Квартиры в домах, уже получивших РВЭ, занимают 11,1% рынка (-0,6 п.п.)

В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры – 39,3% (+0,1 п.п.). Далее следуют однокомнатные (30,4%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают почти четверть рынка (22,4%; -0,3 п.п.). Значительно меньше экспонируется студий (5,4%; +0,6 п.п.) и многокомнатных квартир (2,5%; +0,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за месяц средняя цена кв. м на первичном рынке массового сегмента выросла на 1,4% и по итогам ноября составила 161 410 руб. В разрезе округов положительная динамика отмечается в 5 из 8 локаций. Наибольший рост зафиксирован в ЮЗАО (+3%), ЮВАО (+2,9%) и СВАО (+2,3%). В ЮАО положительная корректировка составила 1,6%, в САО – 0,5%. Причиной того послужило повышение цен по ряду наиболее успешных комплексов, показывающих высокие темпы продаж. Снижение показателя в остальных округах (-0,1% в ЗАО, -0,4% в ВАО и -1,0% в СЗАО) было вызвано

В ноябре зафиксировано увеличение средней стоимости квартиры на 0,7% до 9,6 млн руб. Существенно вырос средний бюджет предлагаемых студий – до 5 млн руб., что на 5,7% больше в сравнении с предыдущим месяцем. Рост стоимости лотов других типологий менее заметен. Так, однокомнатные прибавили 0,6% (до 6,8 млн руб.), двух- и трехкомнатные выросли в цене на 0,8% до 9,8 млн руб. и 13,1 млн руб. соответственно. Стоимость многокомнатных квартир фактически не изменилась (+0,1%) и составила 19,5 млн руб. соответственно.

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2018 года:

– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.

– ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.

– ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 21,8 кв. м за 3,290 млн руб.

 

Основные тенденции

«Наблюдавшаяся во второй половине 2018 года высокая динамика выхода новых проектов прервалась в ноябре, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –  За месяц на рынок не поступило ни одного нового проекта. Аналогичная ситуация произошла в феврале текущего года. Однако по итогам отчетного периода зафиксировано увеличение объема предложения на 3,5% по количеству квартир и на 2,8% по продаваемой площади. Причина – вывод в реализацию новых корпусов по уже реализуемым комплексам.

Вместе с тем высокий спрос на новостройки, наблюдавшийся на протяжении всего года, сохранился и в ноябре. Помимо причин, ранее стимулировавших покупателей приобретать жилье (информация в СМИ о грядущем дальнейшем повышении ипотечных ставок, роста цен в связи с изменениями в законодательстве, привлекательные цены, широкий выбор квартир), тенденцию подкрепляли желание населения совершить покупку до конца года, а также новогодние скидки и акции, старт которых был объявлен в ряде проектов. По некоторым жилым комплексам их величина доходит до 10-15% на пул квартир, а в отдельных объектах достигает 20-25%.

На фоне активного спроса средняя цена кв. м продолжила свой рост. По итогам месяца она прибавила 1,4% и составила 161 410 руб. за кв. м, что является новым рекордом на рынке новостроек массового сегмента столицы».

 


Оценка от партнеров: плюс 0 / минус 0

Поделитесь статьей и отправьте открытку

Выберите цвет открытки:

Реклама на самоВоде

 

Журнал. меню