icon

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

публикатор

Метриум Групп

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.

Метриум  Апартаменты  Квартира от застройщика  Ривер Парк   Квартира   TEKTA GROUP   Level Group   Катуар   Лайфхак   новостройка в Москве   IKON Development   Маяковский   квартиры от застройщика  

23.10.2018 17:18

Оценка от партнеров: плюс / минус

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.

инжиниринг, развитие бизнеса, управление проектами, проектный менеджмент, контрактование, Метриум, Апартаменты, Квартира от застройщика
ООО Метриум

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.

 

По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов по итогам третьего квартала 2018 года экспонировалось 119 проектов с общим числом продаваемых лотов около 9 560[1] единиц (площадью 755,9 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло 5 новых объектов и новый корпус в ЖК «Савеловский Сити». За квартал число лотов в реализации уменьшилось на 4,5%, общая площадь сократилась на 0,6%.

В структуре предложения по округам более 70% экспонируемых апартаментов принадлежат прошлым лидерам рынка. Первое место занял ЦАО (30,3%), прибавив относительно предыдущего периода 1,4 п.п. За квартал в округе поступили в продажу два проекта. САО поднялся на одну позицию (21,4%; +2,9 п.п.), увеличение предложения также связано с выходом нового комплекса. Северо-Восточный округ занял третью строчку рейтинга (19,6%; -0,9 п.п.). Незначительные изменения произошли в округах с наименьшим объемом предложения: ЮВАО и ВАО, доля первого составила 0,8% (+0,6 п.п.), второго ­– 1,1 % (+ 0,7 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 9,8%.

Наибольший объём предложения по-прежнему сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 41,8% (-0,7 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Доля лотов массового сегмента на конец третьего квартала составила 30,4% (-0,5 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 17% (-0,9 п.п.) и 10,8% (+2,1 п.п.) соответственно.

По сравнению с прошлым кварталом значительно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей – 30,7% (+10,9 п.п). Немного меньше лотов предлагается в домах на стадии отделочных работ – 28,8% (- 5,9 п.п). Примерно в равных долях представлен объем предложения в объектах на начальном этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию, – 20,4% (-3,9 п.п.) и 20,1% ( -1,1 п.п.) соответственно.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах рынка. Наиболее значительные изменения ценового уровня произошли в сегментах премиум и элит. В премиум-классе средняя цена кв.м увеличилась на 12,8% (до  477 740 руб.), в элитном классе – на 9,8% (до 795 680 руб.). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 000 руб. (+1,2%) и 164 380 руб. (+1,9%) соответственно.

По состоянию на конец третьего квартала 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:

– CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,3 кв. м за 2,67 млн руб.;

– Город (САО / Дмитровский): студия площадью 23,42 кв. м за 2,78 млн руб.;

– Гостиница Восток (СВАО / Марфино): студия площадью 18,8 кв. м за 3 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус 1 683 кв. м за 4 940,0 млн руб.;

– «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 025,0 млн руб.;

– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 036 кв. м за 1 670,8 млн руб.

Основные тенденции

«В 3 кв. 2018 года сегмент апартаментов пополнился 5 проектами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Примечательно, что два из них для рынка новостроек не являются абсолютно новыми, прежде их предложение составляли квартиры. Остальные три комплекса – новинки этой осени – позиционируются в высокобюджетном сегменте (бизнес- и премиум-классы). Все три с большой долей вероятности будут пользоваться интересом у покупателей: в каждом из них предлагается консьерж-сервис, в двух – имеется собственная инфраструктура, апартаменты представлены с финишной отделкой. Они расположены близко к центру города, отвечают последним тенденциям рынка: имеют клубную инфраструктуру, консьерж-сервис, в двух из них апартаменты представлены с финишной отделкой. 

Несмотря на выход нового предложения, общий объем экспозиции на рынке апартаментов снизился на 4,5% (до 9 560 лотов). При этом их доля на рынке новостроек сохранилась на прежнем уровне – 23%, что связано с уменьшением также и объема квартир в реализации в условиях высокой покупательской активности. Доля апартаментов в объеме зарегистрированных ДДУ существенно ниже, чем в структуре предложения – 11%. Год назад показатель был идентичным – спрос вырос как на квартиры, так и на апартаменты. С июля по сентябрь было зарегистрировано около 1 400 договоров долевого участия на апартаменты, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне роста количества сделок, по итогам прошедшего периода во всех сегментах зафиксирован рост средней цены кв. м».  

 

 

 


[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.


Оценка от партнеров: плюс 0 / минус 0



Реклама на самоВоде

 

Журнал. меню